林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

浅析如何加强建筑市场中劳务分包的合同管理

　　摘要：在目前我国的建筑行业劳务市场中，劳务分包企业和劳务分包的合同管理还不成熟，施工企业不重视合同管理，对劳务合同的法律意识不强。本文针对目前在劳务分包中出现较多的问题进行了分析，并提出了一些相应的管理办法，以减少建筑劳务市场中的纠纷。

　　Abstract：In the labor market of construction industry in China， the subcontractor enterprise and the subcontractor‘s contract management are not mature. The construction enterprises pay no attention to the contract management， and the law awareness of labor contract is not strong. This paper analyzes many problems in the subcontractor and puts forward some corresponding measures for the administration of construction， in order to reduce the disputes in the labor market.

　　关键词：建筑市场；劳务分包；农民工；合同管理

　　引言

　　为进一步规范建设领域的劳动用工行为和工资支付行为，解决施工企业中存在的拖欠农民工工资问题，保障农民工合法权益，各地方政府根据相关法律法规及建设部下发的《关于建立和完善劳务分包制度，发展建筑劳务企业的意见》，都陆续出台了许多保障农民工权益的规章制度。但由于市场环境及部分市场主体单纯追求自身利益最大化，诚信意识缺失、社会感不强，甚至出于转嫁市场风险等原因，导致劳务分包合同的签订及履行过程中仍然存在背离法律法规的现象，加上;包工头;仍是目前许多建筑施工中劳务分包的实质主体，这些因素都直接造成了劳务纠纷频发，甚至出现许多群体性事件，给社会安定及企业造成诸多不良影响。

　　1目前我国建筑施工领域劳务分包主要存在的问题

　　1.1 合同主体不符合法定要求，很多都是;包工头;直接与施工企业签订劳务合同。一个工程项目，在开工领取施工许可证时，应当提供施工企业与具有劳务分包资质企业单位之间的劳务合同，但实际情况往往是劳务公司只是一个应付国家制度的摆设，仅是被挂靠的一个皮包公司，在现场实际施工的班组仍是由;包工头;组织和管理的，且这些班组人员与劳务公司之间根本没有正规有效的用工合同。;包工头;直接与施工单位签订了合同，甚至是直接与项目部签订了合同，而且还存在;包工头;签了合同后再转手分包给其他包工头的现象，也就是再分包或转包。在这种情况下，由于;包工头;众多，市场混乱，使得发包人处于强势地位，发包人利用买方的这种强势，往往直接与;包工头;签订很不利于承包人的合同，甚至存在大量的未签合同先干活儿的现象。而承包人也一样具有强势，工人们往往在;包工头;的授意下停工闹事，利用合同漏洞讲各种条件抬高合同价格。这样一旦发生纠纷往往难以得到法律的支持，进而引起群体性事件的发生。

　　1.2 同中的价格条款中没有单价分析表。一个工程在实际施工中有很多道工序或工作内容，例如在住宅工程中，泥工一般是负责基础土方的修整、基础和主体的砌筑、混凝土结构工程中的浇筑混凝土工作，而在很多分包合同中都是一个综合单价，在我国很多地区一般都是按建筑物的建筑面积为计量单位约定一个价格，而没有详细的划分挖土方是怎么计量和计价，砌筑中的普通砖是怎么计价，砌块是怎么计价，浇筑混凝土时的泵送混凝土是怎么计价，利用垂直运输工具和人工浇筑是怎么计价。同样在木工、钢筋工、抹灰工、油漆工的分包合同中也存在诸多这样的现象。因为没有详细的单价分析表，在工程施工过程按已完工程量付款则无法计量工程进度款，如果这些工作内容中的一项施工工艺变更，则也没有相关依据调整合同价格。而且大多合同中的工作内容和范围同样不够明确，一些工作究竟应该谁来做在合同中找不到明确的依据，承发双方争执和纠纷就再所难免。

工程施工劳务承包价格是多少

　　对于工程承包施工项目是非常有利可图的，但是有些人对于承包价格不太了解，接下来和一起学习一下，工程施工劳务承包价格是多少希望对你的问题能够有所帮助。了解清楚承包价格，才能够更好的进行工程施工。

　　一、工程施工劳务承包价格是多少

　　由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

　　1、模板：22-45元/平米

　　2、混凝土：45-50元/立

　　3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元

　　4、砌筑：90-150元/立

　　5、抹灰：10-18元/平米

　　6、面砖粘贴：28/平米

　　7、室内地面砖：28元/平米

　　8、踢脚线：12元/米

　　9、室内墙砖：30元/平米

　　10、楼梯间石材：45元/平米

　　11、踏步板磨边：16元/米

　　12、石膏板吊顶：26元

　　13、铝扣板吊项：35元/平米

　　14、蹲台隔断：180-360元/蹭位

　　15、大白乳胶漆：16元/平米

　　16、外墙砖：65元/平米

　　17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米

　　18、屋面挂瓦：43元/平米

　　19、水暖：22元/平米

　　20、住宅电气照明部分：23-26元/平米

　　21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元

　　二、房地产建筑成本

　　1、桩基工程：70~100元/平方米；

　　2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；

　　3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；

　　4、砌体工程：60~120元/平方米；

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；

　　6、外墙工程：50~100元/平方米：60~120元/平方米；

　　8、屋面工程：15~30元/平方米；

　　9、门窗工程：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米；

　　11、地下室：增加造价40~100元/平方米；

　　12、电梯工程：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

　　13、人工费：130~200元/平方米；

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

　　15、模板、支撑、脚手架工程：70~150元/平方米；

　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等：30~50元/平方米；

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

　　20、上交国家各种税费：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修。

　　21、设计费：15~100元/平方米；

　　22、监理费：3~30元/平方米；

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

　　24、土地费：一般二线城市市区为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1