林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

外包制胜 开发商的全程供应链管理

　　几十年后，如果人们撰写中国改革开放以来的房地产开发史，就会发现这是一段最平庸的历史。屈指一算这段历史已愈十年有五，期间无论从运营模式，还是从产品质量，从建筑创新到营销实战，从社会、城市建设到黎民生计和住房改善都乏善可陈，倒是实实在在让一些开发商赚得盘满钵满，并在消费者眼里变得声名狼藉。随着开发环境的变迁，竞争的加剧，地产开发的招数似乎穷尽，面对这种境况，下一步该怎么办研发、营销与管理该怎么做

　　一、别无选择

　　走向供应链管理之路房地产开发商几乎无一不怀念过去的日子，那是他们的田园牧歌时代。只要房子开发出来就不愁销售，有的被集团采购，有的开盘就卖个精光。稍后的日子即或不是这样，也是一两个卖点就能搞定，再增加一两个卖点就能畅销。开发商的主要任务就是圈地，找钱，而最主要的还是前者。因为资金可以通过建筑商的垫资和客户的预付款解决相当大一部分，又通过滚动开发和土地出让金的拖欠解决剩下的资金问题，有限的启动资金可以撬动很大的项目，完全是四两拨千斤的效果。所以计算起来，项目开发自有资金的回报率往往令人瞠目。

　　但是那样的好日子如今一去不复返了，过去卓有成效的开发方式已经不再奏效，同业竞争日益激烈，曾经的高额回报吸引了更多的开发商，来自境外和传统地产圈以外的开发者日多，进入的资金不断增加，一个房地产买方市场即将形成。

　　客户的议价能力提高了，消费者挑剔了。他们不仅要求卓越的建筑、良好的户型、施工的高质量，还要高文化品位和优质服务，消费者主权时代已经初见端倪。

　　开发成本大幅度提高。随着土地供应制度的规范化，特别是土地的招标、拍卖、挂牌出让制度的实行，级差地租不再能吃，土地的刚性成本居高不下，政府在土地、规划、建设、销售、物业管理方面的管理都是越来越严格规范，以前那种粗放的开发方式已经不能保证赚钱了。

　　旧的开发方法也越来越乏力，多年来地产开发圈子内形成了一个小套路，开发商都已经很清楚，在规划、景观、建筑形式、建筑风格、户型、配套方面，在定价、促销、销售卖场设计、客户服务方面，一律高唱模仿秀。如此做法导致产品同质，营销类似，创新枯竭。

　　面对消费者的要求日高，竞争日益激烈，土地成本越来越高的形势，开发商已经认识到必须在开发理念和方法上实行革命性的变革，找到一条控制开发成本，压缩开发周期，建立持久竞争优势之路，在平均利润趋向于零的时代，向现代管理要效益，向管理创新要效益，彻底告别粗放经营。

　　这个革命性的变革就是走向全程供应链管理，只要这个不易仿制的伟大工具扎根于房地产开发管理的深处，就能给开发商带来持久的竞争优势。

　　二、让供应链管理统率开发全程

　　供应链管理的思想来自于制造业，目前已经是成熟的现代管理理论，是一个非常有用的工具，在房地产开发领域，我们这样应用这一理论：一线链接，整体增效。供应链的思想要求我们在地产开发中，从获得土地开始，到客户获得满意的服务为止，通过信息流、物流、价值流的无缝链接，将市场调查机构、策划机构、规划设计商、建筑承包商、设备供应商、销售代理商、物业管理商联成一个整体，以提高整个房地产开发供应链的效率，降低开发成本，提高产品品质，在每个环节上增值，而在其战略环节上有更大的增值。

　　走向TQCSF全面优化。地产开发供应链管理的目标是TQCSF的全面优化，也就是说要在总开发时间、产品质量、开发成本、客户服务和灵活适应性五个方面全面优化，在优化中为客户和开发商创造价值。

　　建立你的供应链伙伴关系。选择一流的供应链节点企业，与这些供方建立持久的良好沟通的战略合作伙伴关系。开发商和他们既是竞争博弈关系，也是合作关系。

工程施工劳务承包价格是多少

　　对于工程承包施工项目是非常有利可图的，但是有些人对于承包价格不太了解，接下来和一起学习一下，工程施工劳务承包价格是多少希望对你的问题能够有所帮助。了解清楚承包价格，才能够更好的进行工程施工。

　　一、工程施工劳务承包价格是多少

　　由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

　　1、模板：22-45元/平米

　　2、混凝土：45-50元/立

　　3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元

　　4、砌筑：90-150元/立

　　5、抹灰：10-18元/平米

　　6、面砖粘贴：28/平米

　　7、室内地面砖：28元/平米

　　8、踢脚线：12元/米

　　9、室内墙砖：30元/平米

　　10、楼梯间石材：45元/平米

　　11、踏步板磨边：16元/米

　　12、石膏板吊顶：26元

　　13、铝扣板吊项：35元/平米

　　14、蹲台隔断：180-360元/蹭位

　　15、大白乳胶漆：16元/平米

　　16、外墙砖：65元/平米

　　17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米

　　18、屋面挂瓦：43元/平米

　　19、水暖：22元/平米

　　20、住宅电气照明部分：23-26元/平米

　　21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元

　　二、房地产建筑成本

　　1、桩基工程：70~100元/平方米；

　　2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；

　　3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；

　　4、砌体工程：60~120元/平方米；

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；

　　6、外墙工程：50~100元/平方米：60~120元/平方米；

　　8、屋面工程：15~30元/平方米；

　　9、门窗工程：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米；

　　11、地下室：增加造价40~100元/平方米；

　　12、电梯工程：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

　　13、人工费：130~200元/平方米；

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

　　15、模板、支撑、脚手架工程：70~150元/平方米；

　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等：30~50元/平方米；

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

　　20、上交国家各种税费：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修。

　　21、设计费：15~100元/平方米；

　　22、监理费：3~30元/平方米；

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；