林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

已备案的房子退房流程要怎么走

　　房产的买卖是需要买方在卖方那进行备案登记的，这也是为了保证房产的正确卖出做出的方案，同时法律也是对这项规定进行了保护的，那么如何在备案的情况下进行退房呢。下面就让为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走相关内容，一起来看看吧。

　　一、已备案的房子退房流程要怎么走

　　买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿。

　　１５天内办好各种手续。买房人提出退房要求后１５日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第１６日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么办

　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢

　　如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。

　　如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

　　三、房产备案办理程序

　　房地产开发企业

　　应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

　　1、网上打印的商品房预售合同一式四份；

　　2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

　　3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

　　买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

　　向境外自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；

　　预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

　　6、凡境外个人、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

　　、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

　　、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

　　以上就是为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走全部内容。备案的房子进行退房是一件十分麻烦的地方，所以在进行购买时一定要十分的谨慎。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房产过户需要准备哪些资料

　　核心内容：房产过户需要准备哪些资料需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书和房地产共有人同意转移的意见等资料。编辑为您整理详细内容，仅供参考。

　　房产过户准备资料如下：

　　房地产转移登记申请表；

　　申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　房地产权利证书；

　　有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　房地产共有人同意转移的意见书；