林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房产转让税率的规定

　　房产转让涉及到的资料文件比较复杂，其中就包括转让的税率问题。在法律上这方面的税率是有规定的，那么，房产转让税率的规定是怎么样的呢房产过户需要的材料又有哪些我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房产转让税率的规定

　　契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

　　营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　房屋产权登记费：80.00元。

　　房屋评估费：按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元；营业税=15万元*5,5%=8250.00元；土地增值税=15万元*1%=1500.00元；所得税：=15万元*1=1500.00元；房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元；房屋产权登记费=65元。

　　二、买房支付购房款后又不想买了怎么办

　　1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

　　2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。

　　3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

　　三、办理房产证过户手续所需材料

　　登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产转让的税率多少，需要按照转让房产的类型和性质决定。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产转让税率的规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

房屋遗产继承过户有没有时效

　　继承人继承房屋时，需要办理一定的房产过户手续，并且缴纳法律所规定的费用，那么房屋遗产继承过户的时效是怎样的呢下面就由为大家介绍房屋遗产继承过户有没有时效相关的法律知识，希望能对大家提供帮助。

　　一、房屋遗产继承过户有没有时效

　　继承法对于房屋遗产继承过户诉讼时效的规定，明确表示继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人应该知道或者知道其权利被侵权之日开始计算，在继承之日起超过20年的，不能再起诉。

　　《民法通则》中也诉讼时效作出了相关规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，自知道或应该知道权利被侵害之日开始计算，超过20年的，法院不予保护，有特殊情况的，法院可以延长诉讼时效。

　　二、房屋遗产继承过户流程

　　1、公证

　　继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

　　2、房地产管理

　　继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

　　3、费用交纳

　　继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

　　三、房产过户登记

　　继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

　　继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。

　　以上就是为大家分享的有关;房屋遗产继承过户有没有时效;的法律内容，我国法律规定了房屋遗产继承过户相关的时效，除此以外，当事人还要清楚房屋过户的流程。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。