林智敏，广州经济纠纷律师，现执业于广州广信君达律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

不是直系亲属能办理房产赠与吗？

　　实际上，想要将房产赠与他人的，可以在直系亲属间赠与。而且，房产赠与并没有严格限制赠与对象，即使说不是直系亲属，那也是可以办理房产赠与的。所以，赠与房产不限于亲属关系，非亲属也可以赠与。

　　赠与合同的成立，需要赠与人有完全民事行为能力并出于真实的意思表示，且受赠人表示接受。只要赠与合同成立，就可以办理房产过户，但通常非直系亲属过户，需要交纳相应税费。

　　在确定赠与合同之后，也要对房产进行过户，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表；

　　2、房屋权属证书；

　　3、房屋户型平面图；

　　4、房屋赠与公证书；

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；

　　6、契税收据。

　　所以，房产赠与的，真正的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果还没办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据第128条规定，也会被认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　这里还需要注意地是，为避免产生纠纷，不管是直系亲属，还是非直系亲属，都要签订赠与合同，合同中表明房产的具体位置，并确定房产面积，要是合同上的房产基本信息与实际不符，那么这份合同可能就会归于无效。

　　最后，现在房屋赠与也经常出现矛盾，主要是赠与协议书内容不够全面的问题，所以，不管是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，建议在必要的时候找个专业律师咨询下先。

房屋赠与过户需要多少钱

　　不管是买的房产还是别人送的房产，只有在过户之后才能确定产权。所以，在别人赠与房屋之后，需要及时去办过户。在实际中，房屋过户因为各个情况不同而不同，但基本的步骤如下：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　而房屋赠与过户所需要缴纳的费用，应视具体情况而定，各城各地的规定大不相同。但房屋过户一般需要缴纳的费用包括：

　　1、评估费：房屋评估价的0。4%；

　　2、公证费：房屋评估价的2%；

　　3、契税：房屋评估价的3%；

　　4、交易手续费：2。5a元/平方；

　　5、登记费：80元等。

　　以上费用会因各城各地实际情况而存在一定差异，但大部分费用应包括这些项目。同时要注意的是如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所交纳税费的余额征收20%的个人所得税。

　　最后，现在在房屋赠与一般是比较多的，但是赠与过户毕竟不同于普通过户，所以你要是不知道赠与过户是怎样的，那么建议可以及时找个专业律师去问下先。