如何防范拆迁安置补偿协议签订风险 拆迁方逼我们在安置补偿协议上签字,怎么办
林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
如何防范拆迁安置补偿协议签订风险
如何防范拆迁安置补偿协议签订风险
第一，未与任何拆迁主体签订书面协议，或只是签了空白协议。很多被拆迁户来咨询律师时，总是会提出自己没有任何材料。有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款，但是没有人跟他们签协议。有的被拆迁户被逼迫签了空白协议，但是具体协议内容一概不清楚。这是在签署拆迁安置协议时，常常会遇到的风险之一，该风险一方面因被拆迁户不懂法而起，另一方面因政府的强势或自身违法而生。因此，不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议，在协议履行过程中，尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上，都极容易产生纠纷。
第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。
第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，相关内容约定不明确，如产权置换中，房屋面积约定不明确，货币补偿时，补偿的数额、补偿支付方式约定不明确等。
第四，拆迁协议是属于格式条款，条款中含有对被拆迁人不利的内容。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条;房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，签订拆迁补偿协议时，需要防范的风险包括与不具有拆迁补偿主体资格的人签订补偿协议、补偿内容约定不明确、格式条款侵害被拆迁人利益等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
拆迁方逼我们在安置补偿协议上签字,怎么办
拆迁方逼我们在安置补偿协议上签字,怎么办
依据我国相关法律的规定，房屋征收部门是不能采取暴力的方式拆迁的，如果拆迁方逼被拆迁人签订补偿协议的，被拆迁人可以不签字，就算签字了，协议也是无效的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条;实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条;有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
以合法形式掩盖非法目的;
损害社会公共利益;
违反法律、行政法规的强制性规定。
拆迁补偿协议不能签的情形
1、空白协议不能签
被拆迁人要注意以下条款：
拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
安置用房面积、标准和地点;
产权调换房屋的差价支付方式和期限;
搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
违约和争议解决的方式;
拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。
虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。
提醒广大被拆迁人，切记一定不要在约定不明确的协议上签字，签字前一定要仔细审阅各项条款，同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。
2、内容不合理不能签
拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜，拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款，以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋征收部门是不能采取暴力的方式拆迁的，如果拆迁方逼被拆迁人签订补偿协议的，被拆迁人可以不签字，就算签字了，协议也是无效的。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
