林智敏，广州经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房过户需要的资料包括哪些

　　签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，过户是完成房屋交易手续最最重要的一步，那二手房过户需要的资料包括哪些二手房过户流程有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、二手房过户需要的资料包括哪些

　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》；

　　2、房屋交易核准证明；

　　3、土地使用证原件和复印件；

　　4、房地产权登记申请书；

　　5、申请人身份证明复印件。

　　6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

　　7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

　　8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　9、收费标准：房地产权转移登记费：80元/宗。证书工本费：10元/本。

　　二、二手房过户流程有哪些

　　二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

　　2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

　　3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

　　4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

　　5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

　　6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是为您详细介绍的关于;二手房过户需要的资料包括哪些;的相关知识，相信大家对二手房过户所需材料有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　

怎样办理房屋继承过户手续

　　房屋的所有权问题一直是居民关注的重点问题，因为房屋的价值量很高，很多人为此争破了头脑，在房屋继承之后，还要进行过户手续，接下来和一起来学习一下，怎样办理房屋继承过户手续，希望能够解决您当前所面临的问题。

　　一、怎样办理房屋继承过户手续

　　手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　需提交的资料：1、申请书原件;2、当事人身份证件;3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件;4、房地产权证原件;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明;8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

　　二、到区或市公证处办理继承权公证

　　房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。

　　通过的介绍，我们知道了怎样办理房屋继承过户手续这个问题的答案，手续要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明，需要提交以下资料，申请书原件，当事人身份证件。房产证原件，房屋平面图及地籍图原件等等，感谢您的阅读。